最後に、外観をシンプルにすることが大切です。よくデザインは「シンプル・イズ・ベスト」といいますが、構造の専門家から言わせていただくと「シンプル・イズ・ストロング」となります。これは「壁のバランス」と「力の伝達」という耐震性を決定する重大要素が効率よく発揮される手法だからです。たとえば一階と二階の窓のサイズと位置を上下揃える。これだけでも構造的にはずいぶんメリットがあります。ます、壁が屋根から基礎ま
構造的に理想的な手法とは... の続きを読む
人のいいお客さんというか、若い人たちのなかには、「あんなに一生懸命すすめてくれるし、あのおじさん、なかなかよさそうな人だから」と、そんなことでなにか断わるのが悪いような、断わりにくくなってきちゃうというお人よしがいます。１万円や２万円のセーターを買うというなら、そういうことがあってもいいのですが、不動産は何千万円の物件ですからね。しかも、25年、30年とローンを返済していかなければならない。それだ
100万円以上入るのが不動産業... の続きを読む
全国農業協同組合連合会（農協の上部団体）の強い反対で宅地並み課税が「骨抜き」になったという経緯があった。しかしながら、バブルによる地価高騰の対策として、市街化区域内農地に対する宅地並み課税推進の声がふたたび高まり、平成三年、長期営農継続農地制度の廃止とともに生産緑地法の改正が行なわれた。具体的には、三大都市圏にある特定の都市約二〇〇市について、市街化区域内農地を「宅地化すべき農地」と「生産緑地（保
税により農地をコントロールする... の続きを読む
神戸市はこれに要する多額の事業資金をドイツマルク債、スイスフラン債などの外国債を中心に起債して調達した。そして造成後、「生産した土地」を宅地、オフィス用地として売却することで借金を完済した。加えて、この間の円高による為替差益も得ることができ、多額の利益を出した。当時“神戸市株式会社”と称された所以である。神戸市は、幕末に神戸港が外国船用に整備されて開港し、ここに外国人居留地が置かれたことから、現在
事業資金を外債で調達した“神戸市株式会社”... の続きを読む
一戸建ての基礎は「布基礎」といって、外周部に連続したコンクリートがまわっているので亀裂があればすぐにわかります。まずぐるっと１周してチェックしましょう。で、もし亀裂が入っていたらどうするか？「表面を修復してもらえばいい」と思うのは甘すぎます。基礎の亀裂の原因として、最も怖いのは不等沈下によるもの。これはその地盤がもともと軟弱だったり、盛土と切土にわたっていて地盤の固さに違いがあるときなどに起こりま
基礎に亀裂が人っていないか？... の続きを読む
欧米でも必要とされていないほどの気密が、なぜ日本で必要になるのでしょうか。一つは、これまで何度もふれてきたように、冬の暖房によって起こる結露の防止です。日本の冬は低温低湿であるため、暖房した部屋で水蒸気が発生したとき、家にすき聞かあれば、水蒸気はそうしたすき間や透湿抵抗の低い部分から外に向かい、壁の中の温度が低いところで結露してしまうわけです。また、主に冬場の暖房とその省エネ対策を心がければよい欧
なぜ、日本では高気密が求められるのか... の続きを読む
モデルハウスは、それぞれの会社が自社のＰＲのために建てたものなので、叶姉妹か美輪明宏あたりがでてきそうな、ゴージャスな家がほとんどです。テレビや雑誌に登場するような家は、プロのコーディネーターが少しでもセンス良く、イメージ良く残るように、こだわったインテリアにしています。そもそも、なぜそこまでゴージヤスにつくらなければならないのでしょうか？実はここにもハウスメーカーのしたたかな思惑があるのです。お
なぜそこまで豪華にするのか... の続きを読む
都会には、さまざまな人々が流入し、さまざまな人々が流出していきますが、これを、人口動態が活発であると専門家は表現します。そうした、さまざまな人々にとって価値がある居住空間への対価が賃料なのです。田舎には、地縁者か観光客しか訪れません。ですから、賃貸マーケットは超短期の旅館とホテルしかないのです。または低所得層向けの公営賃貸住宅、あるいは社宅です。民間が供給するのは大学生や独身ビジネスパーソン相手の
他の強力な商圏に客が奪われてしまった現象... の続きを読む
お金を借りるには通常、保証人が必要になります。住宅ローンでも連帯保証人が必要です。しかし、住宅ローンは多額であり長期にわたるため、引き受けてくれる人を見つけるのは大変に困難です。そこで、公庫では「公庫住宅融資保証協会」を保証人として立てられる制度が活用できるようになっています。この保証協会に保証委託をして、借入金額や返済期間などに応じた保証料を最初に支払うだけの手続きで済みます。連帯保証人を探した
保証人をたてられなくとも住宅ローンは借りられる... の続きを読む
地価の急騰は昭和62年の春ごろには東京全都下、神奈川県の主要都市、夏ごろには埼玉、千葉の主要都市に波及していき、少しでも住宅地としてよい条件であると軒並み坪200万〜500万円という値がついた。郊外であると坪数も50〜70坪と広いから、総額もすぐ11億円となり、多くの中小不動産業者は高地価地域では10億円、少ない業者でも４億〜５億円という具合に物件を抱えた例はかなり多い。しかし、62年の夏以降上昇
地価の急騰... の続きを読む