疑問は、高層階に居住することの、いったい何が妊婦を流産に追い込むのか、ということである。医学的には、「流産」とは妊娠が二二週未満に中断してしまうことをいい、全妊娠の一一〜二二パーセントに発生している。その原因のおよそ六〇〜七〇パーセントは胎児（受精卵）の染色体異常によると考えられており、ほかに、母体側の原因としては感染症などの各種疾患が挙げられている。しかし、このような従来から考えられてきた原因だ
高層階に居住することで影響を受けるのか... の続きを読む
鎌倉時代に入って、中国から禅宗様（かつては唐様と呼ばれていた）という様式が導入されました。同じ頃、重源によって大仏様（かつては天竺様と呼ばれていた）という様式が採用されました。やはり、中国の建築様式をとりいれたものです。このふたつの様式に共通して特徴的なのは、構法的に、「貫（ぬき）」と呼ばれる水平材が使われていることです。読んで字のごとく、柱を貫く水平の部材です。古代にも「頭貫」といって、柱のてっ
鎌倉時代に入って、「貫」を用いて軸組を固めた... の続きを読む
いま日本で建てられている丸太組はどんなものでしょうか。丸太組といえども、安全性の点では他の構法による建物と同等でなければなりません。ここでひとつの問題は耐震性です。丸太組は木材を横に積んで壁を構成する構法なので、上からの重さを支えるには十二分に余裕があります。そして、世界中のほとんどのところでは地震がないので、耐震性を考える必要がありません。しかし、日本のような地震国では耐震性が問題になります。地
耐震性のある丸太組を... の続きを読む
REITからは資金流出が続いた。新規上場は07年10月からほぼ1年にわたり途絶えている。また08年10月にはニューシティーレジデンス投資法人が東京地裁に民事再生手続きの開始を申請した。日本のREITで初めての破綻となった。そうした影響もあり時価総額は08年12月4日時点て2兆3000億円程度とピークから67％も減った。REITは証券化を使った不動産への新しい資金パイプと期待された。しかし、サブプラ
REIT―破綻の道筋... の続きを読む
今回の金融危機で、いかに我々のビジネス社会が世界規模で単一マーケット化しているかが証明された。リーマンショックから、それまでの経験・常識からは絶対に起きるはずのないことが起きてしまう「ブラックスワン」が発現した。あらゆる資産の相関が高まり、すべての価格がほぼ同時に下落した。これは大きな教調であり、また警告である。どれだけ個々のファンドの運用者が分散効果を考慮して投資しようとも、すわ「金融恐慌か」「
きっかけは何でもよい... の続きを読む
わが家のダイニングルームの真ん中に大きなテーブルを置いたのは、「妻や子どもの友だちや隣近所の人にもどんどん集まってほしい」と考えたためだった。私の妻は、どちらかといえば人づき合いの苦手なタイプである。自分から積極的に友だちを呼んで、にぎやかなパーティを開くような女性ではない。だからこそ自然に人が集まるようなダイニングルームにしたかった。気取らず、わいわいがやがやとやれるようなダイニングルームがいい
わが家のダイニングルーム... の続きを読む
アメリカでは多くを自社生産する方式をミシガン方式と言っている。しかしこれも、もう一歩突っ込んだ精度が在来工法と変わらなくてよいからである。ことさらに品質や精度を高めるのなら、それは不釣り合いな高品質かも知れないし、精度のための精度かも知れないし、往々にしてそのようなシステムは安くならない非現実的なシステムかも知れないのである。単なる倉庫のような部品の集配センター、立体自動倉庫のようなものは別として
自社生産する方式をミシガン方式... の続きを読む
どんなことを言われても急ぎの事態が起これば、結局そこの指定業者にショバ代を支払い足を入れさせてもらって、工事を進めるということになる。そのショバ代たるや住宅一軒当たり十万から八万円か相場だと聞く。これが独禁法にひっかからないのか、と僕は歯が折れるくらい、歯ぎしりするのである。こんなのはこのご時勢にそぐわない。インターネットで世界中に姐根がなくなり、地球の裏側の客と取引を自由にしようという時代に、ご
工事を進めるということに... の続きを読む
マンションでの事件や犯罪は、供給量の増加とともに、年々増える一方である。警視庁の統計によると平成一〇〜一五（一九九八〜二〇〇三年の五年間で、住戸内への侵入盗難事件二・五倍、マンション内での強盗事件二・一倍、痴漢、いたずら、強姦などの性犯罪一・九五倍となっている。ピッキングにいたってはなんと一五〇倍を超えている。増加しているのは発生件数だけではなく、あらゆる領域の犯罪にわたっている。そこで、マンショ
増えつづけるマンション犯罪... の続きを読む
問題は建築業界の「丸投げ体質」にある。たしかに、大手の建築会社は独自の優れた建築技術を持っている。組織もある。だから、そうした技術力なり組織力をフル活用してすべての家を建築すればいいのだ。ところが、実際には、大手は受注した住宅すべてを自社技術で建てているのではない。受注のすべてを自社組織で施工している大手もあるだろうが、多くの場合は、下請け業者に回されているのが現実である。つまり、大手に建築を依頼
建築業界の「丸投げ体質」が原因... の続きを読む
繰上げ返済をする際に手数料についても注意しなければならない。住宅公庫の場合、繰上げ返済する一ヶ月前までに窓口の金融機関に申し出て、一〇〇万円単位で、期間短縮型の場合は三一五〇円。返済額圧縮型の場合は五二五〇円の手数料がかかる。また、住宅公庫と併せ貸し出しする年金融資も、これと同じ。ただ、年金融資の協会転貸の場合、ややこしくなる。自分がどこから融資を受けているのか、きちんと把握しておくことが重要だ。
繰上げ返済にかかる手数料... の続きを読む
首都圏の軸を東の千葉方向へ引っ張っているのが「三井不動産」。東京ディズニーランドや幕張副都心開発では主導権を握った。湾岸から千葉方面での開発実績は群を抜く。その三井不動産が、団地の窮状に手をさしのべてきた、ととるのは早計だった。大筋でマスタープランを踏襲し、いかにも大デベロッパーらしく一礼単独での事業参画を提案してきたが、その概要は住民に厳しい選択を迫るものだった。・三井不動産が地権者から土地の信
三井不動産の建て替え計画... の続きを読む
収納計画のポイントを挙げてみます。
（1）整理整頓がちゃんとできているか
収納力を上げるには、整理整頓がしやすいことが結果的に収納スペースを増やすことになります。収納戸棚を覗いて見てください。よく見えないところに、必要のないものが場所を占拠しているのではないでしょうか。整理整頓がよくできているということは、必要なものがすぐ使用できる状態になっているということです。必要のないものまで
工夫次第でまだまだ増やせる収納スペース... の続きを読む
貸別荘といっても種類があります。大きく分けて3つになります。まずはコンドミニアムタイプです。集合住宅タイプでマンションを想像するとよいでしょう。隣も上下の部屋のも他の宿泊がいるため、マナーを強く意識する必要があります。料金が他に比べると安いのが特徴です。2つ目は連棟式タイプです。一軒家がいくつか連なっているものです。部屋は広くて開放感もあります。時間に制限されることが少ないので、ゆっくりと宿泊でき
貸別荘の種類について... の続きを読む
中古マンションを捜す際には、情報誌や情報サイトを見ると思います。今は無料の情報誌も沢山あります。ネットでの検索であれば、無料というところが殆どです。そうなると、情報を沢山入手することが可能です。情報があふれているだけに、どの情報からマンションへの見学などをするべきか。悩んでしまうかもしれません。実は情報サイトによって条件が違うと言うこともあります。古い条件のままでの掲載と言う場合もあるようです。見
中古マンションの情報を選ぶポイント... の続きを読む
大きなメリットは、経営参加意識の向上自社の株式を保有することにより、経営参加意識を高めることができます。また退職時の株式の円滑な売却ストックオプションとの大きな違いは、ストックオプションが限られた社員に期間限定で与える「より効果の大きいインセンティブプラン」であるのに対し、従業員持株会は、すべての従業員に株式が与えられます。新株予約権を活用したストックオプションについて説明しますと、ストックオプシ
経営参加意識を高めることができる... の続きを読む
戦後から現在までは、まだ６０年である。戦後に開発された住宅街については、いま現在、人気があり評価が高くても、今後も大丈夫とはいいきれない。明治維新からでようやく１５０年。江戸開府からは、４００年である。現在、定評を得ている都心の人気優良住宅地とは、江戸時代からの武家屋敷エリアか、山手線が開通してから始まった初期の郊外エリア（松濤、代官山など）がほとんどだ。つまり、１００年の風雪に耐えてきた街として
街の未来を統計だけで捉えるのには限界がある理由... の続きを読む
通常、一般的に使われているアルミサッシ（一般ガラス入り）からは7・5hkcal／平方メートルh℃の熱が出入りします。つまり一間（1・8m）の西側の掃き出し窓からは、クーラー一台で冷やす量と同じくらいの熱が入って来ますが、シャノンというメーカーの遮熱複胴ガラス仕様のものを用いると1・4kcal／平方メートルh℃しか入らず、通常のアルミサッシ（一枚ガラス）に比べ80％以上の熱を遮断するというわけです。
雨戸なしでも安心して暮らせるという性能... の続きを読む
基礎業者は土工事ですので、現場を広く使い、現場周辺を汚くし易いものです。近所の子供たちが現場に入って事故を招く恐れがあります。1日の工事が終了したときは、現場内に進入できないように防護手段をキチンと取らせる必要があります。現場の隅に根伐深さより深い穴を掘らせて、水の逃げ場を作らせておくと根伐底に水が溜まらず都合が良いです。もちろん、人が落ちないように蓋をしなければなりません。その穴は地下浸透で水が
現場での基礎業者との打合せ... の続きを読む
マイホームを安く手に入れる決め手の一つは、金利の安いローンをどれだけ借りられるかである。たとえば、マンションを買うため２０００万円借りたとする。一人は住宅金融公庫から借り、もう一人は民間の金融機関から借りた場合、二五年間で返済すると、返済総額で住宅金融公庫のほうがおよそ四〇〇万円も安くなる。できるだけ金利の低いローンを組むことの大切さがおわかりいただけるだろう。ローンは、公共機関が貸しつける公的ロ
民間のローンを利用する... の続きを読む
人にとって快感を与えるものが「香り」といい、不快なるものを「臭気」と呼んでいる。われわれは五感でものを判断しているが、この五感も、二つに分けられている。視覚・聴覚・触覚は物理感覚であり、味覚と嗅覚は化学感覚にわけられる。それでは、においを出すものは何かと伺うと、においの化合物は四十万種類にもおよぶとのことだった。世の中にある化合物が全部で二百万種類だから五つに一つはにおいを出す物質ということになる
においとは... の続きを読む
新築賃貸マンションの供給戸数はもともと少なかったのですが、東京23区に限っては2004年ごろから急増し、2008年には大きく減少しています。これは、J−REITなどの投資信託が賃貸マンション市場に流入し、そして2008年には撤退したことを示しています。このデータが、先に紹介した東京都住宅政策審議会の中での「近年、さらに新しい賃貸住宅が増えていた」という意見につながり、また、最近のマスメディアで「2
2004年ごろから急増した新築賃貸マンション... の続きを読む
リクライニングチェアで日向ぼっこをしながら、読書をしたい……。テーブルと椅子を置いて友達を呼び、バーベキューパーティを楽しみたい……。広いスペースで庭のように子供を思いっきり遊ばせたい……。ルーフバルコニーには、そんな夢が広がる魅力があります。物置を置けば、スキーやゴルフバッグもしまえて便利だろう。そんなふうに思う人もいるでしょう。しかし、実際は、夢と現実とのギャップに気づかされることも少なくあり
ルーフバルコニーの夢と現実... の続きを読む
ある不動産屋に賃貸情報があった。駅から徒歩10分、ワンルーム洋室8畳、キッチン、バス・トイレ別、収納あり、1階日当たり良好。単身赴任していた主人は住んでいたアパート自体には不満はなかったが、駅から遠いことに辟易していた。システムエンジニアをしている主人は、残業で帰宅が深夜になることも多く、疲れているのに駅から20分も歩くことに抵抗があったのだ。今日見た物件は最寄り駅が今と同じで、徒歩10分。駅前は
ある不動産屋にあった賃貸情報... の続きを読む
部屋を借りようと賃貸情報誌をめくっていて、ふと「マンション」と「アパート」ってどう違うのだろうと思いました。今までは何となく、堅牢で豪華な作りか、手軽な感じかで見分けていました。不動産屋さんに尋ねてみると、実は明確な規定があるわけでなく、おおむねその様な認識で間違っていないとの事でした。もう少し突き詰めると、鉄筋コンクリート造だと「マンション」、木造や鉄骨の2階建てまでの建物だと「アパート」と呼ば
賃貸マンションとアパートの違いって？... の続きを読む
最近就職した会社の休憩室に住宅情報誌が置いてありました。初出勤の時、休憩室で先輩とお弁当を食べているときに、雑誌にまぎれて住宅情報誌がある事に気づいたんです。他の雑誌は最新の女性誌が数冊、居酒屋など飲み会を探すときに重宝する、グルメ系の雑誌、また、誰かが置いて帰ったと思われるヘアーカタログなどです。それに混じって結構な数の住宅系の雑誌は誰が読むんだ？と思いつつ、先輩へ尋ねてみました。先輩いわく、「
会社の休憩室に住宅情報誌が... の続きを読む
かなり古い話から始めますが、昭和４７〜４８年頃のこと、第3次マンションブームといわれた時代がありました。ちょうど日本列島改造論が華やかなりし頃で、この時期、都心・郊外を問わず一大マンション建築ブームが巻き起こりました。バブル期の状態とよく似ていて、つくる片端から売れて、分譲価格もうなぎ昇りに上昇したものでした。そして、この当時のマンションには２通りの物件が生まれてしまったのです。1つは「良心的につ
売れどき、ブームどき、法改正どきの住宅が危ない... の続きを読む
水廻りの設備について続けていきましょう。海外製の水洗金具などは、おしゃれで豪華なものがありますが、内部建具と同じようにほとんどが金メッキであり、数年でメッキがはがれてしまいます。また、海外では数千円のものが、日本では一万円単位で売られていることも知っておきましょう。やはり毎日使うものですから、見た目よりも機能性を重視することをお勧めします。では住宅造りにおいて、多くの女性がもっとも気を遣いたいキッ
キッチン選択のポイント... の続きを読む
東京圏、大阪圏、名古屋圏以外の地方圏では基準地価格は住宅・商業地ともに七年連続で下げ幅が拡大している。全国的に見れば、地価の下落に歯止めはかかっていなかった。全国平均では「基準地価格」（平成一六年公表分）は一三年連続の下落を記録した。同じ九月二二日付の「朝日新聞」山形県版の見出しには、「基準地価、過去最大の四一六％下落六年連続マイナス」とある。山形県内では平成二（年にも前年比一五・二ポイントの下落
値上がりの理由を把握しなければ将来の地価動向を見誤... の続きを読む
土地取引が禁止されている中で、取引と同時に耕作権まで取り上げてしまったのでは、売った方はすぐにおまんまの食い上げとなる。おまんまの食い上げとなると何をしでかすかわからない。悪事を働いて代官につかまって、土地を売って食えなくなってしまったから、とでも白状しようものなら買った方も罰せられる。そこで耕作権だけを残し、土地売買が表面に出ないようにする。こうしておけば売った者がすぐに生活できなくなるようなこ
土地売買が表面に出ないように... の続きを読む
税法は社会通念上、事業的規模と認められればいいことになっています。ただし建物を貸す場合だけは、（1）アパート等については部屋数が一〇室以上、（2）独立家屋を貸す場合は五棟以上、であれば事業的規模と認められます。ではこの基準以下のときは事業的規模と認められないのでしょうか？ そんなことはありません。たとえば独立家屋を四棟貸して、月々五〇万円の家賃収入があり、これによって生計を立てているのであれば事業
社会通念上、それにより生計を立てている規模であれば... の続きを読む
マンション専業各社の場合には、さらに噂が強まる。たとえば、日本格付研究所の格付けによると、１０月現在、三菱地所は「ＡＡ＋／安定的」で、長期格付けにおいては２０段階のうちの２番目、三井不助産は「ＡＡ−／安定的」の４番目、住友不動産は６番目の「Ａ／安定的」。大手どころは、７段階目までのＡのつく評価を得ている。８段階目からＢクラスの評価になるわけだが、２００７年の全国マンション分譲戸数ランキングでトップ
準大手クラスでは、経営を不安視されている企業が少な... の続きを読む
北海逆の夕張市、九州の産炭地、その他の衰退していった企業城下町などでは、産業の衰退とともに人口が急減し、空き家が増え、土地や住宅の需要がなくなり、価格は急落しても買い手が不在という構図になっている。地方圈では、すでに人口減少が進み、このような現象がごく日常的に起きている。大都市圈でも、郊外では同様の現象が生まれてきている。歴史的に見ても、人口減少による不動産への影響は世界共通のもので、日本だけがそ
不動産の買い手がいない都市もある... の続きを読む
実は新築注文住宅でのこうした事例は、ありふれた話なのだという。それどころか、「新築住宅の６割は重大な欠陥を抱えている！」と言うのは、日本建築検査研究所代表だ。一級建築士にして日本の建築検査の第一人者として、数々の欠陥住宅を目にしてきた。一番多いのは水のトラブルなのです。屋根やバルコニーの防水が不足している、壁内の防水シートに連続性がないなどの理由で雨漏りが起きます。雨漏りで補修をしてもなかなか直ら
家全体がカビに汚染されている... の続きを読む
私事で恐縮なのだが、10年前に子供が生まれたのをきっかけに、妻の実家の近くにマンションを購入した。購入を決めた最大の理由は、実はある広告宣伝の文句だった。その文句とは、「史上最低金利3・9％、史上初めて3％台に突入！」だった。今となっては1％台が当たり前だが、平成元年ごろのバブル時代、7％、8％の高金利を経験している者にとって、3％台というのはとても信じられないことのように思えた。しかも、当時住宅
間違いだらけのゆとり返済... の続きを読む
今は、どうか。人と会うことが苦手の人が多くなり、情報は、誰の手も借りずにひとりで入手することが当たり前になった。するとすべてが、これは本当なのかと疑わしく思えるようになる。住宅展示場に行っても記名する人が少なくなり、少しでも営業マンの説明が入ると、売りたいからそう言うのだろうと疑心暗鬼になり、信用しようとしない。悪く言えば、ひねくれた消費者が多くなった。家づくりは、昔から注文者と造り手が、お互いに
信頼をして情報の取捨選択を... の続きを読む