京都には長屋が多く残っています。私の嫁ぎ先もそうでした。間取りは5DKというのでしょうか、敷地は細長い形で、1階は玄関入ってまっすぐ廊下（土間）が伸び、土間エリアに台所、洗濯場、風呂トイレがあります。土間と言ってもかつての話で、今は普通の廊下仕様になっていますけどね。土間の右手に部屋は集約されていて、茶の間、客間、個室があります。急な階段を上った二階は個室が3つ。かつてこの家は二世帯住宅として機能
京都の長屋に垣間見る二世帯住宅生活... の続きを読む
家には、独特の「匂い」がある。老人世帯だと、お線香や薬の匂い。赤ちゃんのいる家では、部屋干しの洗濯物の匂い。ひとり暮らしのころ、私の部屋に友だちが遊びにくると、「あんたの家、いつもスパイスの匂いがする」と言われた。香辛料をたくさん使う食生活の反映だろうか。家の匂いには生活感が漂う。この匂いが、焼きたてのパンの匂いだったり、玄関に飾られた花の香りだったりすると、一挙にその家のポイントはアップ。住んで
幸せな気持ちになる香りで迎えてくれる家に... の続きを読む
このマンションの最大の魅力は立派な施設ですがそれ以上に充実しているのが活発なコミュニティの存在ですね。体育館でダンスレッスン、キッチンスタジオでは料理教室ｅｔｃ。グランドピアノが弾けるマンションを探して当時、私たちがマンションを購入する条件は3つありました。まず、ひとつは私の主人の勤務先と実家の中間にある川口市（埼玉県）付近であること。次に子供たちが近くで安心して遊べる環境であること。そして、主人
不動産はみんなが「今は買い時」と言い始める前の「今... の続きを読む
入居希望者がたくさんあるようなときには断るような相手でも、空室が多く出たようなときには、喜んで受け入れてしまうことになりかねない。身元照会先が提示されたら、調査することだ。私は、審査の際に、以前の住居にどれくらい住んだか、これからの予定はあるか、出身地はどこか、家族はどこに住んでいるか、どんな仕事をしているのかなどの質問をさせるようにしている。長期間良好な関係が結べる入居希望者であれば、そのような
身元照会先が提示されたら、調査する... の続きを読む
つい最近、ＮＨＫの朝の番組で、私やアイデア塾のメンバーの収納術が紹介されましたが、その取材にこられた方からこんな話を聞きました。押入れ収納の取材に行ったお宅で、実際に押入れにはいっていた物をすべて部屋の中に出したのだそうです。ところが、出した物を再度収納しようとしたら、はいりきらなくなったというのです。夜は更け、そこのお宅もお休みの時間、気は焦れどもどうにもならずで、なんとかつめ込んだときは深夜に
衣装箱は、バラして使えば押入れの収納力もグンとアッ... の続きを読む
それまでは玄関に出るたびに、『早くしてちょうだい。お母さんはたいへんなんだから』『まだ靴が見つからないの？本当にしょうがないわねえ』などと、いつも怒っていたような気がします。それが今は、『さあ、お出かけしましよう』と言って、バギーに下の子を乗せ、靴を履いている娘に向かって、『今日はどこの公園に行こうか。もう桜は咲いているかなあ』なんて話しかけているのです。変わったのは娘ではなくて、私なのです。娘は
今ではお出かけが楽しいものに... の続きを読む
1999年に2〜5棟目の4棟を取得したときは、地元農協で2棟融資してもらいました。農協には、融資額の上限がありますので、次の2棟は地銀で融資をしてもらいました。その後、2003年、2004年、2005年に１棟ずつ取得しましたが、それは、信金にて融資を受けました。融資のスタンスは、農協、信金は満額融資（諸経費込み）で、地銀は売買金額に対して9割融資程度です。どの金融機関でもいえることですが、物件1つ
資金調達の手法... の続きを読む
親が子どもに望むことのひとつに「のびのび育ってほしい」という願いがあります。その思いを利用したいためか、不動産会社はよく、郊外の自然に満ちた環境にある物件を販売するときには「子どもがのびのび育つ環境」という言い方をします。しかし、自然が豊富な場所であれば、子どもはのびのび育つのでしょうか。千葉県郊外にビオトープやせせらぎのある庭など、自然に触れ合えるアウトドア共有施設が充実した大規模マンションがあ
自然が豊富＝のびのび育つ、は勘違い... の続きを読む
ご長男は、アルバムを見て、いかにご両親に可愛がられて育ったのか、思い出したのでしょう。長男であれば、家族写真のほとんどに登場していたでしょうし、記憶に残っていることも多かったでしょう。見覚えのあるお父さんの服、写真、そしてそれについてお母さんがそのときの思いを綴った手紙……。今は親となって、子供を育てているご長男がたまらない気持ちになったのは想像できます。「それなのに自分は今、何をしているんだろう
アルバムで気づかされた長男... の続きを読む
リネンの布巾（キッチンクロス）は最近よく売れているそうで、それもそのはず、吸水性がいいのでお皿がたくさん拭けるし、びしょびしょになっても洗って吊るしておけばすぐ乾く。また、繊維が残りにくいので、グラスを磨くのにも適している。丈夫なので、布巾のくせに（？）いつまでも長く使える。綿のように毛足が長いものではないが、タオルやバスローブも、同じ理由で使い心地がいい。ヨーロッパにアンティークリネンというもの
ヨーロッパでは親子三代に渡り使われるリネン... の続きを読む
就活、婚活、そして住居さがしの住活。わたしは住活はもっぱらマンションの購入をきめていたので、マンション情報誌を読むことで徹底していました。サイトをチェックすることはもちろん、街角に置いてあるフリーペーパーのような情報誌が意外と使えるんですよ。しかも紙媒体なので、自分が気になっているマンションの広告なんかと一緒に保存しておいてあとで見かえすこともできますし、アナログ人間にとっては最適なやりかたです(
マンション情報誌を活用して住活！？... の続きを読む
自分に適した住宅ローンを選んでも、審査で断られてしまうということもあります。購入する物件が具体的に決まっている段階では「ここまで来たらどこでもいいから借りられるところで！」と無理やり借入れしてしまうなどということもありがちでしょう。でもそれでは希望していないのに金利が高くなってしまったり、変動金利になってしまったりして、せっかくの住宅購入が後に大きな負担になってしまいかねません。このようなことがな
住宅金融公庫と民間融資の違いを知ろう... の続きを読む
ビジョンの指摘は、不動産ソフトウェア産業に対する期待で終わっていますが、私が最も期待している不動産のソフトウェア産業は、実は金融です。金融こそ不動産に最も身近で不可欠、さらに相互補完ができるソフトの代表です。したがって、本来ビジョンが示すべき新ビジネスには、金融機能を生かしたビジネス、すなわち不動産投資顧問業や不動産投資信託、不動産証券化のオリジネーションビジネス等が加えられるべきです。そしてその
不動産ソフトウェア産業のレパートリーに金融ビジネス... の続きを読む
建て替えの推進役だった理事長は「裁判中なのでコメントできない」と取材陣を振り切った。コスモスの広報は、コメントを出す。「誠心誠意取り組んできたので問題はない。多くの方々は建て替えを求めている。裁判の長期化で、およそ三四〇世帯が仮住まいの負担と先の見えない不安な状態を強いられ、早期退去を強く希望している。残っている方には引き続き、理解を求めていく」Ｓさんは住戸を明け渡した足で、最後の世帯となったＳ夫
ついに団地から人が消えた... の続きを読む
民間住宅金融については、住宅市場への安定的資金供給、ローン返済負担の安定化により、計画的な住宅取得の円滑化を図るため、金利決定ルールのあり方についての検討、貸付条件の多様化、住宅ローン債権の流動化等を行うべきである。以上の答申を踏まえて、良質な住宅ストックおよび良好な住環境の形成を図ること、大都市地域における住宅問題の解決を図ること、高齢化社会への対応を図ること、地域活性化等に資する良好な居住環境
民間住宅金融について... の続きを読む
運用期間中に提供される情報としては、ホームページ上で決算通信や決算説明会資料、有価証券報告などが公開され、誰もが自由に見ることができます。そこには個別の運用対象物件について所在地、土地・建物・賃貸の各面積のみならず、これまであまり開示が進んでいなかった収支の状況がわかる情報、すなわち賃料の総額、賃貸費用の各項目（管理費、水道光熱費、公租公課、修繕費など）の金額、各期末の簿価、などの情報が開示されて
決算時（運用期間中）の開示情報... の続きを読む
民間のビルや工場などの工事の入札は、官庁工事のような制約、規則はない。全く自由である。どのような工事でも、営業努力によって入札に参加できる可能性がある。民間の入札には、一般競争入札、指名競争入札に加えて、一社だけを指名し工事をさせる特名入札がある。このうち一般競争入札は、官庁と同じように非常に少なく、官庁工事と同様、指名競争入札が多い。しかし、この指名競争入札の参加資格は官庁工事と違い、民間の発注
民間工事では、官庁工事のような制約、規則は一切ない... の続きを読む
私が聞いたところの例にこんなのがあった。東京都で公共用地のためにある地点が評価され、そのうちの一部の買収が都合で翌年まわしになったことがある。年度がかわって約１年経過してから再評価を行なって買収に着手したのであるが、対象地の近傍に新しく公示価格の標準地が設定されていたので、その公示価格を規準にしたところ、１年前に評価買収した時（当時にはまだ地価公示はなかった）よりも８割方高く評価されることとなり、
データのうちの１つとして... の続きを読む
実際にダブル前の分譲だった私のマンションも、当初は大規模修繕を行いたくても圧倒的に積立金が不足しており、しかし一時金を追徴する案は否決され、ほとんど廃墟寸前まで放置されてきたという過去かある。東京カンディがまとめた資料を分析すると、二〇〇八年時点の新築マンションの積立金の水準は、都内立地のマンションで、平方メートルあたりの月額平均は八三円。千葉や埼玉など首都圏近郊地区の平均値も、七六〜七九円となっ
積立金の単価... の続きを読む
阪神大震災の被災者から学ぶ『わが家の防災実行マニュアル』（商品科学研究所）によると、建物被害は全壊が10万戸、半壊が11万戸の計21万戸だったそうです。木造住宅では、「（1）壁の量が少ないか、かたよっている、（2）筋かいがないか、少ない、（3）土ぶきのカワラ屋根で重い、（4）老朽化、白アリ被害、腐食などの特徴がみられた」と報告されています。（1）部屋に窓などをたくさんとるために、開口部が多くなり、
地震に強い家とは... の続きを読む
幹事兼事務局長は「小規模マンション再生のポイントも会計です」と言う。そして彼女が行き着いた手法は「家計簿」だった。「計算にエクセルを使っていますが、マンション会計は、入るお金と出るお金がキッチリ使途別につながる家計簿がいい。専門家は経理システムがどうのと、言いますが、シンプルに考えなくちゃ役に立たない。入ったお金が、自動的に修繕の履歴や事務用費、人件費などにつながっているのを見えるようにしました。
家計簿として考えるのが会計のポイント... の続きを読む
人々にとって突然の不幸は、さまざまの形でやって来る。そのとき、住宅に不安があると、生活は惨めな状態になる。交通事故、労災事故などで夫を失った家庭の悲惨さは、母子家庭の住宅問題をクローズアップさせている。突然、夫を交通事故で失い、二児抱え苦闘、いま月収一一万円、高家賃に泣く母子家庭。埼玉県に住む交通遺児を抱える母親の調査をしたら、平均月収は四万から八万円。その三分の一を家賃にとられている。「公営住宅
住宅に困る母子家庭... の続きを読む
ダム工事総括管理技術者制度は日本ダム協会が1982年にスタートさせた。重要構造物であるダムは、適切な設計のもとで高度な施工技術と総括的管理によって安全、品質、経済性が確保されなければならない。それを支える知識や技術が、この資格者に求められている。ダムの施工管理を担当する技術者に不可欠な資格である。スタートした1982年から2005年までの認定者数は合計606人、年間の認定者数は平均して30人程度。
総資格者数606人の難関資格... の続きを読む
最近は災害復旧だけでなく、有害物質の発生を伴う危険作業にロボット施工を取り入れるケースも増えている。ダイオキシン類対策特別措置法の排出基準や廃棄物処理法の管理基準が強化されたことから、使用の停止を余儀なくされた焼却施設の解体需要が一気に高まり、ゼネコン各社の技術開発が進展した。戸田建設は、煙突解体で内部除染とレンガ解体が1台で済む作業ロボットを千葉県や福岡県などの現場に投入。竹中工務店と竹中土木は
危険作業へのロボット施工取り入れ... の続きを読む
2008年12月から民による公益の増進を目指して公益法人改革がスタートする。すでに定められた法律の要件を満たせば、登記のみで一般社団・財団法人を設立でき、一般社団・財団法人のうち、基準を満たしていると第三者委員会で認められた法人は、公益社団・財団となる。従来の公益法人も5年の移行期間内に、一般社団・財団か公益社団・財団に移行しなければ解散となる。わが国の公益法人制度は明治29年（1896年）の民法
公益か一般か、メリット・デメリット慎重に判断... の続きを読む
2008年の年明け早々から鋼材が急騰し、国交省は、主要な工事材料価格の著しい変動による契約金額の変更を可能にする「単品スライド条項」の28年ぶりの適用に向け、基準策定に踏み切った。今後、公共工事だけでなく、民間工事への波及効果も期待される。単品スライド条項とは工事請負契約約款第25条第5項のことを指す。同条項が公共工事標準請負契約約款に盛り込まれる前の1980年のオイルショックで、スライドが適用さ
民間工事への適用が課題... の続きを読む
市レベルでは独自の項目も見られる。静岡県浜松市は、地元下請企業の活用や地産品の使用などの項目を設定している。また、札幌市や新潟市などの積当地帯では、除排雪などの雪対策事業への参加状況を審査・評価するなど地域事情を踏まえた項目も少なくない。入札・契約制度に詳しい法政大学法学部教授は、総合評価力「式の審介」評価項目に自治体が求める政策を反映させることで、応札企業のCSRを評価する「政策入札」を提唱して
問われる総合評価方式の項目... の続きを読む
耐震強度偽装事件では、元一級建築士による大臣認定プログラムを使った構造計算書での偽装が発覚したため、改正建築基準法では、改京防止機能などを付加した認定プログラムの見直しが図られた。プログラムの見直しにあたっては、改京防止機能として、法令に違反する異常な数値が入力できなくしたことや、審査がしやすいよう共通様式で計算書が出力されることなどを法令で規定したが、プログラムの基準策定作業などに時間がかかった
法施行後も認定なし、手数料や審査期間に影響... の続きを読む
裁判所で競売不動産について閲覧できる内容を紹介していきます。競売物件を買いたい人が物件情報を手に入れることができるように裁判所に閲覧用ファイルがあります。このファイルは事件記録簿といわれているものです。裁判所にある事件記録簿には、公告の時期や事件番号などの項目が記載されています。一緒に公告・物件明細書、現況調査報告書、評価書の写しがあります。この3つをあわせて3点セットと呼んでいます。続いて閲覧方
裁判所で競売不動産の記録を閲覧する方法... の続きを読む
私は京都に住んでいますので、伝統的住宅といって思い出すのは京町屋です。「うなぎの寝床」と言われる、間口が狭く奥にずいっと広い土地に何とも古い味のある建物。昔私の生まれた家は、借家でしたが京町屋で、幼いころは犬矢来と言われるアーチ形の垣根（犬の糞尿から家を守るもの）も、あったような気がします。そういう、昔懐かしい垣根も保存が難しいのか、途中で割れて壊れて行ったのを覚えています。私は古い伝統的な京町屋
京都の伝統的住宅といえば... の続きを読む
家を一度建てれば、そうは頻繁に建て直しはしないものですよね。ですから、建てる前に住宅設計はしっかりとしておかなければなりません。一戸建てを建てる場合は、設計の過程がとても大切だと聞きました。わたしたち素人が設計図をひくことはできませんから、プロにお願いすることになります。ここで施工主がこういう家にしたい、という希望をしっかりと理解してもらわなければなりません。ですから、設計士さんとの意思疎通がとれ
住宅設計に大切なもの... の続きを読む
スチールハウスって聞きなれない言葉です。イメージからすると仮設住宅のようなプレハブが思い浮かびます。ですが、実際は軽量鉄骨造の建物のようです。見た目は他のお家となんら変わりなく見えるんだとか。木造より強度が1.5倍も違うと言われ、火災や地震などにも強いんだそうです。その上、ヒビや錆びなどにも強いので、家自体が長持ちするとのこと。確かに手入れをしたり修繕するのにもお金が掛かるので長持ちは助かりますね
スチールハウスってなんだろう... の続きを読む
日本の住宅家屋は昔からの平均的なものだと、わざわざ「気候に合せる」ということをしなくてもよかったみたいですね。冬場になれば雪深くなる地方の人たちであればまた、話は別だと思いますが・。しかし、住宅情報として最近では洋風住宅も増えてきていて、密閉された中での気候への対応が行われているということです。しかも電気設備がないとうまくいかない状態で、停電などすると大変ですよね。オール電化などと聞くとかえって不
「気候に合せる住宅情報」... の続きを読む
大阪に住んでいますが、大阪の若い女性が買い物に行く流行りの場所としてキタと呼ばれる、大阪駅・梅田周辺があげられます。梅田界隈は都市開発が進んでいるおかげで、以前からあった百貨店にくわえて、駅ビルなどの新しいファッションビルが続々と立ち並ぶようになりました。プチプラと呼ばれるようなお値段から、ファストファッションはもちろん、少しお値段のはるブランドまで実に色々なお店があり、一日では時間が足りない！！
駅ビルが変わって買い物がしやすくなった！... の続きを読む
人生で、最初の雨漏りを体験したのは小学1年の時だった。台風が接近していて、雨と風が強まっている最中に晩ごはんを食べていた。テーブルの中央に、大好物の鶏の唐揚げがあった。さあ食べようと箸を伸ばした瞬間に、天井からぴゅーっと一筋の雨水が勢いよく落ちてきた。水しぶきが上がり、家族は大騒ぎになった。その様子は、当時テレビで人気だったドリフターズのコントを見ているかのようだった。父は大慌てで風呂場から洗面器
最初の雨漏りを体験したのは小学1年... の続きを読む
90年代、超高層マンションブームは居住の良好な集団住宅の大規棋な供給などを目的とした特殊法人、住宅・都市整備公団が主導する形で行なわれた。多くの住宅建設予算がつき、さまざまなゼネコンが群がり、大規模なプロジェクトという名の下、予算を分け合う。いうまでもないが、この予算は、国民の税金だ。住宅整備（公団賃貸住宅、公団分譲住宅など）の事業計画は次のような規模だ。1996年度1兆510億円、1997年度1
住宅・都市整備公団解体で超高層マンションブーム終焉... の続きを読む
室内の排水ですが、洗面台の下をのぞくと、排水管がSやPの字に曲がっていますが、なぜ曲がっているのでしょう。大切なものを落としてしまったとき、流れていかないで取ることができるようにと思う方もいらっしゃるかもしれません。もちろん、指輪などを落としたときに、排水管を分解すれば取ることはできますが、そのためのものではありません。これはトラップと呼ばれる装置で、実は悪臭や不快害虫が、下水や排水管から上がって
洗面台の下の排水管、なぜ曲がっているの？... の続きを読む
ほとんどの方にとってマンションは、一生に一回の、数千万円も払う高価な買い物です。したがって、新築マンションを比較する時、まず目が行くのは価格になるでしょう。ただし、同じような広さ、設備を持ったマンションでも、駅からの距離や日当たり、眺望、周辺の環境などによって、価格は異なる場合が普通です。したがって一概に比べることができず、的確な判断ができない場合も少なくありません。そこで、私がお薦めするモノサシ
販売坪単価を割り出そう... の続きを読む
「微妙な揺れ」は構造的なもの。タワーマンションにはつきものだ。一級建築士もこう話す。「タワーマンションは地震が起きても柳のごとくしなやかに揺れて、地震のエネルギーを吸収する。いわゆる柔構造になっています。これは強い風が吹いても同様です。最上限になればなるほど、ちょっとした風でも揺れるので、「船酔い」状態になる」一級建築士も「タワーマンションの上階付近の住人はどんどん出ていく」という話をよく聞くよう
最上階ほど乗り物酔い状態... の続きを読む
ある不動産屋が「もう少し電車に乗って、湖北まで行ったらどうか」というのです。「コホク？」「ええ、成田線で我孫子の次の次です」「成田線ねえ」これまた私にとってはイメージのあまりかんばしからざる田舎の電車です。それでも駅から歩いて十二分、土地が三三三平米（一〇一坪）も付いているというのが魅力で、案内してもらうことにしました。そこは日本住宅公団が分譲した土地で、築四年の中古平屋住宅（洋六、和六、六、DK
湖北にあった土地建物付き分譲地を購入... の続きを読む
空き家率が高まれば、需要と供給が均衡する点で価格が決まる市場メカニズムにより、今後は不動産の価格も下がらざるをえない。それは、「資産価値が滅らない」といわれた超高層マンションも同様だ。超高層マンションが増えれば増えるほど、超高層マンションの市場価格は下がりかねないのだ。そこに拍車をかけるのが、現在迎えつつある少子化問題だ。人口減少社会の下では、現在以上の住戸は不要になってくる。子供は親の居住する土
超高層マンションの資産価値... の続きを読む
理想のマイホームを実現するためには、ほとんどの人がなんらかの住宅ローンを利用せざるを得ません。できるだけ金利の低い公庫や年金、財形を使うのが大原則なわけですが、それでも足りない場合や、融資対象外のマンション購入などで公的ローンが適用されない時は、民間ローンを利用することになります。しかしひとくちに民間ローンとはいっても、ピソからキリまでいろいろとあります。その場合、「知り合いがいるから住宅金融専門
「民間ローン」知らないと二四〇万円以上も大損する... の続きを読む