都会には、さまざまな人々が流入し、さまざまな人々が流出していきますが、これを、人口動態が活発であると専門家は表現します。そうした、さまざまな人々にとって価値がある居住空間への対価が賃料なのです。田舎には、地縁者か観光客しか訪れません。ですから、賃貸マーケットは超短期の旅館とホテルしかないのです。または低所得層向けの公営賃貸住宅、あるいは社宅です。民間が供給するのは大学生や独身ビジネスパーソン相手のワンルームまでで、その学生すら最近は減ってきています。賃貸マーケットと売買マーケットのニーズに乖離が激しいということは、そこが都市文化、都市文明が未成熟な都市であることの証であり、価格が暴落する可能性が高いということを暗示する傾向なのです。価格（プライス）は、市場心理が強気になれば上がるし、弱気になれば下がるでしょう。不動産に限らず、そういう根拠のない価格形成は世の中に氾濫しています。しかし、その価格と資産価値とは、別次元の話として考えなければなりません。価値と価格とは、似て非なる言葉なのです。新駅ができても、賃料が上がるところもあれば、下がるところもあります。ひどいケースだと、駅に近い商店街が壊滅してシャッター商店街化することもあります。それはストロー現象と呼ばれているもので、その沿線の、他の強力な商圏に客が奪われてしまった現象なのです。
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